Überstürzen Sie nicht die Entwurfsphase
Die Planung Ihres Projekts mag zwar länger dauern als die Ausführung, aber Stephan Scholl von Maler & Sanierung Walldorf – Scholl Stuck, sagt, es sei es wert, sich Zeit zu nehmen, um es richtig hinzukriegen. „Entwerfen Sie jedes Detail im Vorfeld und bauen Sie nach detaillierten Plänen“, sagt sie. „Entwerfen Sie nicht im Fluge mit Bauherren vor Ort. Was wie kleine Änderungen aussieht, kann eine ernsthafte Auswirkung haben, wenn es nicht von Anfang an richtig geplant wird“.
Erwarten Sie keine Wunder
„Nur sehr wenige Erweiterungen oder größere Umbauten, die erhebliche strukturelle Arbeiten und Änderungen der Entwässerung erfordern, können in weniger als fünf oder sechs Monaten in guter Qualität durchgeführt werden“, sagt Jeff Kahane, Gründer des Architekturbüros Jeff Kahane + Associates in NW1.
„Interne Reformen können schneller durchgeführt werden, aber die letzten Phasen eines jeden Bauvorhabens werden sich unweigerlich verlangsamen – schon allein deshalb, um zu vermeiden, dass die Zimmerleute Staub erzeugen, wenn die Maler versuchen, eine makellose Oberfläche auf ihrer Eierschale zu erhalten. Übermäßig überstürzte Bauarbeiten werden fast immer zurückkommen, um den Kunden zu verfolgen“.
Einen großen Baumeister finden
Das wird Ihr Leben so viel einfacher machen. Bitten Sie Freunde um Empfehlungen und nehmen Sie Referenzen entgegen. „Bieten Sie Ihre Bauarbeiten mit mindestens drei Bauherren an“, sagt Viki Lander. „Nur so können Sie sicher sein, dass Sie für Ihr Projekt einen guten Gegenwert erhalten.
Nehmen Sie sich die Zeit, einige ihrer früheren Projekte zu sehen. „Es ist auch sehr wichtig, ihre Arbeit vorher zu sehen, damit Sie verstehen, für welche Ausführung Sie bezahlen werden“, sagt Emily Burnett, Practice Director bei den Architekten Gruff Limited aus Brockley. „Wenn Sie Wert darauf legen, dass die Endbearbeitung perfekt ist, dann müssen Sie sicherstellen, dass Ihr Bauunternehmer dies produzieren kann.
Billig kaufen, doppelt kaufen
„Projekte stoßen oft auf Probleme, wenn sich die Kunden für das billigste Angebot entscheiden“, warnt Henri Bredenkamp vom Studio 30 Architekten in SE14. „Kleine Bauherren setzen oft keine Vermessungsingenieure ein und machen manchmal falsche Preise oder verstehen den Detaillierungsgrad eines Projekts nicht ganz.
Bredenkamp rät Ihnen, wenn ein Angebot viel billiger ist als der Rest, sollten Sie misstrauisch sein und es mit Vorsicht behandeln. „Wenn ein Preis zu gut klingt, um wahr zu sein, ist er es in der Regel auch“, sagt er.
Die Fachleute hinzuziehen
Angesichts der Kosten für Bauherren, Architekten, Vermessungsingenieure und Bauaufsicht werden die Honorare einen großen Teil Ihrer Ausgaben ausmachen. Aber wenn Sie den Prozess nicht wirklich verstehen, sollten Sie bei großen Projekten nicht mit Experten knausern.
Insbesondere Ben Wilson, geschäftsführender Gesellschafter des Boutique-Entwicklers Knight James Developments, schlägt Ihnen vor, einen Vermessungsingenieur zu ernennen.
„Wenn Sie ein großes Projekt durchführen, vor allem ein Projekt, das sich im sechsstelligen Bereich bewegt, ist ein Gutachter für Mengenmessung sein Gewicht in Gold wert“, sagt er. „Er kann die Zahlen so detailliert aufschlüsseln, wie es ein Bauherr nicht tut, und das kann Ihnen wirklich helfen, Ihre Budgetierung richtig und Ihre Kosten niedrig zu halten.
Unterschrieben, versiegelt und geliefert
Wenn Sie einen Bauherrn vor Ort haben, geben Sie ihm nicht mehr die Hand. Setzen Sie einen Vertrag auf, in dem genau beschrieben wird, was sie tun werden und wie lange es dauern wird. „Ein Bauvertrag dient dem Bauunternehmer als Rahmen für die Durchführung der Arbeiten und Ihnen als Kontrolle des Fortschritts“, sagt Emily Burnett von Gruff.
Natürlich können und werden sich die Dinge während des Baus ändern, aber ein Vertrag bedeutet zumindest, dass man vom selben Liedblatt ausgehend singt. Ihr Vertrag sollte auch einen Zahlungsplan enthalten – einen Zeitplan, wann und wie viel der Bauherr Ihnen während der Arbeiten in Rechnung stellen wird.
Vergessen Sie nicht die Kleinigkeiten
Wenn Sie ausrechnen, wie viel das Ganze kostet, schließen Sie jede Kleinigkeit mit ein. Es klingt vielleicht zu pingelig, aber es ist erstaunlich, wie viel Türgriffe, Lichtschalter, Handtuchhalter und Bücherregale die Kosten erhöhen können. „Vergessen Sie nicht, die Mehrwertsteuer hinzuzufügen“, sagt Viki Lander von Ensoul. „Die meisten Angebote von Bauherren und Lieferanten kommen ohne Mehrwertsteuer. Das klingt offensichtlich, aber es erhöht die Kosten Ihres Projekts um 20 Prozent, also achten Sie darauf, dass Sie sie in Ihre Summen einbeziehen.
Angebot und Nachfrage
Schauen Sie sich beim Kauf von Materialien für Ihr Projekt um. „Ich versuche, Lieferanten zu nutzen, die so weit wie möglich außerhalb Londons liegen“, sagt Ben Wilson. „Ihre Preise sind immer niedriger, da sie nicht für teure Räumlichkeiten in London zahlen. Ich versuche auch zu vermeiden, zu erwähnen, dass meine Projekte im Zentrum Londons angesiedelt sind, zumindest auf die erste Anfrage hin. Einige Anbieter sind gerne bereit, ihre Angebote zu erhöhen, wenn sie wissen, dass die Produkte in einem teuren Teil des Landes landen.
Auf Notfälle vorbereiten
Die Dinge können und werden unweigerlich schief gehen, und das bedeutet, dass die Kosten steigen werden. Sie müssen, müssen, müssen etwas Geld beiseite legen, um unerwartete zusätzliche Kosten zu decken, sonst könnten Sie am Ende ein halbgebautes Haus haben. Jeff Kahane schlägt ein Minimum von fünf Prozent der Gesamtkosten für den Bau vor, im Idealfall etwa 10 Prozent.
Sollten Sie bleiben oder sollten Sie gehen?
Die meisten Architekten und Bauherren raten Ihnen, für die Dauer der Arbeiten auszuziehen – sie wollen Sie nicht unter ihren Füßen haben und können es in einem leeren Grundstück schneller erledigen. Das Leben inmitten eines Gebäudes wird auch stressig und sehr, sehr staubig sein. Wenn Sie keine sehr netten Freunde und/oder Verwandten haben, die genügend Platz für Sie, die Kinder, Haustiere und all Ihre Möbel haben, bedeutet dies eine Rückkehr in die wunderbare Welt des Vermietens.
Kahane sagt, dass die Entscheidung, ob Sie an Ort und Stelle bleiben wollen, von der Größe Ihrer Immobilie abhängt. „Bei einem großen Haus besteht manchmal die Möglichkeit, die Arbeiten in zwei oder sogar drei Phasen zu unterteilen, um die Mietkosten zu minimieren“, sagt er.
„Die erste Phase, in der die Bauherren alle externen Vorbereitungsarbeiten durchführen; die zweite Phase, in der sich die Kunden zurückziehen, um vielleicht die Hälfte des Grundstücks zu bewohnen, und der Bauherr eine Mikroküche (oft zu minimalen Kosten) unter Verwendung von ausgeschlachteten Elementen der alten Küche einrichtet, und die dritte Phase, in der sie komplett ausziehen.
Stähle selbst
Die Renovierung oder Erweiterung Ihres Hauses kann im Laufe der Zeit aufregend sein, aber Nick Willson, Direktor von Nick Willson Architects in N1, warnt davor, dass die Kunden auch mental auf Höhen und Tiefen vorbereitet sein müssen.
„Die emotionale Wirkung sollte nicht unterschätzt werden“, sagt er. „Einen Haufen Bauherren und andere Personen für den größten Teil eines Jahres im Haus zu haben, kann schwierig sein, Projekte können sich verzögern – und Projekte treffen immer irgendwann auf eine schlechte Stelle, sei es aus Kosten- oder Zeitgründen. Deshalb rate ich meinen Kunden immer, dass der Prozess Spaß machen und so angenehm wie möglich sein sollte, aber es kann auch eine emotionale Investition sein.